Convertirse en propietario

Siempre estamos buscando buenos propietarios para nuestro Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCVP) en todo el condado de Ashtabula.

Los inquilinos de HCVP suelen pagar entre el 30 % y el 40 % de sus ingresos ajustados por el alquiler, mientras que un subsidio de alquiler (pagado mensualmente por AMHA) cubre la diferencia entre el alquiler aprobado en el contrato y el pago del inquilino. Esto garantiza que los propietarios de HCV reciban una parte del alquiler puntualmente todos los meses.

Ser propietario de un HCVP ofrece la satisfacción de permitir que familias de bajos ingresos disfruten de una vivienda asequible y de calidad. Los propietarios también se benefician de los siguientes aspectos del programa:

Pagos estables
Inspecciones anuales/bienales de la(s) unidad(es)
Tarifas de alquiler de mercado justo
Responsabilidades del inquilino definidas en el anexo del contrato de arrendamiento
Pagos puntuales a partir del tercer día de cada mes

El proceso

Anuncie propiedades disponibles. Puede anunciar sus propiedades gratis en nuestra oficina.

También puede anunciar su propiedad en un periódico o en otras fuentes, como redes sociales. De ser así, indique en su anuncio que "se aceptan cupones". Una vez publicada su propiedad, es su responsabilidad evaluar legalmente a los solicitantes para determinar su idoneidad como inquilinos. Si recibe llamadas de solicitantes interesados en su unidad, acepte solicitudes, muéstrela y elija a una familia a la que le interese alquilarla.

Paquete de Solicitud de Arrendamiento (RFT). Este paquete especifica toda la información relacionada con los detalles de la unidad física (alquiler, depósito de seguridad, servicios públicos y responsabilidades de electrodomésticos). El participante titular del cupón entregará al propietario una RFT que incluye una Declaración sobre Pintura a Base de Plomo. Por favor, complete los formularios en su totalidad. Tanto usted como el participante deben firmar y fechar todos los formularios donde se indica. El propietario o participante debe entregar los formularios completos a la Autoridad Metropolitana de Vivienda de Ashtabula (AMHA), ubicada en 3526 Lake Avenue, Ashtabula, Ohio 44004.

Cálculo. Una vez que AMHA reciba la RFT, se realizará un cálculo para determinar si la unidad es a) asequible para el participante y b) con un alquiler razonable. Una vez finalizado el cálculo, se llamará al propietario y al inquilino para que acepten los términos.

Inspección
Se programará una inspección de la unidad disponible. Todas las unidades deben aprobar una inspección de las Normas Nacionales para la Inspección Física de Bienes Raíces (NSPIRE) para participar en el programa. Se le notificará la fecha y hora de la inspección. Si la unidad no cumple con los requisitos, se le entregará una lista de los puntos que no se han aprobado y se le dará tiempo suficiente para realizar correcciones. Posteriormente, se programará una nueva inspección.

Contrato. Una vez que la unidad pase la inspección de NSPIRE, se fijará una fecha de mudanza. Se programará la firma del contrato en la oficina. El contrato constituye el acuerdo entre el propietario y AMHA. El contrato tendrá una duración de 12 meses.

Alquiler
A partir del 1 de enero de 2021, el propietario será responsable de redactar su propio contrato de arrendamiento privado de acuerdo con las Leyes de Arrendadores e Inquilinos de Ohio y el Anexo de Arrendamiento proporcionado por el HUD. El contrato de arrendamiento firmado debe entregarse a la AMHA para su aprobación.

Pago HAP
Una vez firmado el contrato y el arrendamiento por el propietario, comenzarán los pagos mensuales del HAP. AMHA realizará el pago inicial del HAP y continuará realizando pagos mensuales si el participante y la propiedad cumplen con los criterios del programa. Los pagos del HAP se realizan al propietario mediante depósito directo. Es responsabilidad del propietario cobrar la parte mensual del alquiler del participante y hacer cumplir el arrendamiento.

La responsabilidad del inquilino es una parte obligatoria de nuestro contrato

La Autoridad Metropolitana de Vivienda de Ashtabula ha incorporado la responsabilidad a nuestro contrato al incluir las obligaciones del propietario y del inquilino. Las obligaciones de los inquilinos son:

Pagar la parte asignada del alquiler al propietario de manera oportuna y constante
Cumplir con las condiciones del contrato de arrendamiento
Pagar un depósito de seguridad
Permitir una inspección razonable por parte de AMHA y el propietario
Notificar a AMHA sobre cambios en los ingresos, la composición familiar o la intención de mudarse según las regulaciones de HUD
Cooperar con la revisión de ingresos de AMHA
Evite la actividad delictiva
Mantenga su unidad limpia y sanitaria
Pague todas las facturas de servicios públicos que esté obligado a pagar
Mantener los electrodomésticos limpios y en buen estado de funcionamiento.

Además…

Satisfacer las necesidades de su comunidad brindando viviendas dignas, seguras, higiénicas y asequibles a las familias es un buen negocio. Además, tiene la renta garantizada. Puede contar con recibir su subsidio de renta del Programa de Vales de Elección de Vivienda mediante depósito directo cada mes. Como siempre, por favor, comunique cualquier problema que tenga con el Gerente del Programa HCV. Mantener una comunicación fluida ayuda a evitar que los problemas se descontrolen. Nos complace hacer cumplir las normas y regulaciones del programa para garantizar que todas las partes puedan disfrutar de su participación.

Enlaces útiles:

Sitio web de HUD

Lista de verificación de inspección